Flashback 2: Как мы покупали дом

[drraug]

Оформлять сделку купли-продажи дома мы уже умели, потому что за несколько лет до этого покупали дом в Истборне. Ну, что значит умели? Весь процесс в принципе сводится к двум задачам - найти хороших стряпчих (тут они называются solicitors) и постоянно их подгонять, чтобы сделка была оформлена в разумные сроки. Стряпчие продавца получают информацию и документы о продаваемом доме от продавца. Их задача - убедиться, что продавец действительно владеет домом, и что дом действительно является домом, то есть безопасен для проживания и не содержит скрытых дефектов, как в физическом, так и в юридическом плане. Стряпчие покупателя получают информацию о финансах покупателя и о предоставленной ему ипотеке. Их задача - убедиться, что покупатель действительно может купить дом по согласованной цене и не вылететь при этом в трубу. Если вдруг после покупки окажется, что кто-то кого-то обманул, то стряпчие рискуют суммой, равной цене дома. Поэтому к проверке информации о сделке стряпчие относятся очень серьёзно, ведь сотни тысяч фунтов на дороге не валяются.

Когда информация собрана, стряпчие продавца и покупателя обмениваются информацией, и как правило, находят, к чему прицепиться. А по всем ли правилам у вас установлен бойлер? А нет ли на вашем участке угодий для королевской охоты и рыбалки? А в каком году последний раз наводнение накрыло крыльцо вашего дома? А кому принадлежат права на тропинку мимо вашего дома? А забор с соседом - он чей, ваш или соседа? А не проходит ли под вашим участком вода или сток канализации? А не растет ли в вашем саду рейнутрия японская? А когда вы последний раз перекладывали крышу? А не было ли в 10 милях от вашего дома токсичного химического или радиоактивного производства? А не из асбеста ли у вас там штукатурка? А не плоская ли на вашем доме крыша? А нет ли у вас права на полезные ископаемые под домом? А на проведение ярмарок и фестивалей на территории своего владения? Это реальные примеры вопросов, на которые мы отвечали.

За сбор всей этой информации и за работу стряпчих все стороны процесса платят сразу, но вот никаких гарантий по срокам оформления сделки стряпчие не дают - и постоянно обвиняют во всех задержках противоположную сторону. Закончить сделку за 1-2 месяца считается невозможно, а за 2-3 месяца очень хорошо. При этом все покупатели всегда хотят закончить завтра - они-то ипотеку уже получили, и хотят поскорее перестать платить аренду на старом месте и переехать в новое. Продавцы в это время офигевают от того, где как и почём сделать ответы на все задаваемые стряпчими вопросы, и как это всё успеть на фоне грядущего переезда и перевоза вещей и домашних животных. А стряпчие вообще никуда не спешат, теряют документы, и валят всё на другую сторону. Ну а когда вам надо продать, чтобы купить - то есть вы звено так называемой "цепи" - это прям самое интересное. Это был как раз наш случай, так что повеселились по полной. Ну и да, ковид настал как раз в это время, так что некоторое время было вообще не понятно ровным счётом ничего - люди теряли работу, банки отзывали предложения ипотеки, сделки срывались, разрывая всю цепочку. В итоге мы закончили сделку 20 мая 2020, и счастливо переехали в новый дом прям под конец первого локдауна.

Comments

[drraug]

Да, это абсолютно типично. Всё потому что все риски за fraud лежат на стряпчих - а без этого никакой банк никакой ипотеки не выдаст. Ну а стряпчие страхуются, заказывая так называемые searches - это официальные ответы на вопросы типа "не было ли в этом месте наводнения последние 500 лет". Это всё занимает время и требует денег, конечно же - но тут народ к этому привыкший.

Купить "из рук в руки", наверное, можно - но на практике только за "кэш" (то есть без ипотеки), и если продавец и покупатель оба немного ненормальные.

[juan_gandhi]

За кеш - это за смешные деньги, я полагаю.

[drraug]

ну тут тоже полно людей, для которых моя например зарплата за всю жизнь - это смешные деньги

[juan_gandhi]

Да нет пределов ни в ту, ни в другую сторону. Надо к этому привыкнуть.